所謂模塊化住宅，即用工業(yè)化方式生產住宅，在工廠生產加工建造模塊化單元，在工地組裝成高品質的商務樓及住房，屬于裝配式住宅的一種。這種建造方式的施工現(xiàn)場，沒有遍地的泥漿和灰塵，樓房像積木一樣搭建起來的，因此也被稱為“積木型住宅”。這種住宅建筑周期短、資源消耗少，綠色環(huán)保，可以有效改善施工環(huán)境，改善傳統(tǒng)建筑物窗框漏水、保溫性能不佳等弊病，能比傳統(tǒng)方式節(jié)約鋼材10%，木材80%，水資源50%，降低施工能耗40%。更為可觀的是現(xiàn)場施工建造人員減少89%，建造周期縮短70%，極大縮短了建筑生產周期。

專家表示我國住宅建筑行業(yè)所面臨生產效率低，資源浪費嚴重，標準化程度不高，質量難以有效控制等問題，解決上述問題的有效途徑之一就是走住宅工業(yè)化的道路。而發(fā)展裝配式住宅又是實現(xiàn)住宅工業(yè)化的關鍵，其核心技術在于主體結構技術。因此模塊化綠色鋼結構住宅應運而生，在生產方式及結構形式上，十分匹配住宅工業(yè)化發(fā)展需求。